纽约州押金法：14 天规则与一个月上限

规则

你搬出后 14 天内，房东必须提供所扣留款项的逐项清单，并退还余额。逾期即丧失扣留押金任何部分的权利。押金上限为一个月租金，且房东须承担证明扣款合理的举证责任。NY Gen. Oblig. Law § 7-108。自 2025 年 11 月 15 日起，S952B 将同样的保护扩展至租金稳定房源——此前这类房源不在 § 7-108 覆盖范围内（见 § 7-107）。

若属故意违反，除实际损失外，还可能被判最高两倍押金的惩罚性赔偿。NY Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)(g)。

到哪去主张

主张提交小额法庭——纽约市为民事法院（Civil Court）的小额法庭，市外则为镇法院或村法院。纽约市民事法院的受理上限为 10,000 美元，而市外的镇、村法院上限更低，因此正确的受理法院取决于房屋所在地。立案费分档且金额不高——大约 15 至 20 美元——且常有夜间开庭。

为什么纽约值得特别留意

纽约押金有两个特点：14 天的时钟几乎比任何地方都短；举证责任在房东而不是你身上。这意味着想保留部分押金的房东必须能够证明其正当性，而不能只是口头主张。

常见问题

纽约房东必须在多久内退还押金？

你搬出后 14 天内，依据 NY Gen. Oblig. Law § 7-108——是全美最短的期限之一。

谁要证明扣款是公平的？

在纽约，证明扣款合理性的举证责任在房东一方。这与「须由租客去质疑金额」的州相比，是实质性的差别。

这是法律意见吗？

不是。本页是关于纽约州法律的通用信息，并附来源，不是针对你具体情况的分析。