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Ley del depósito de seguridad en Nueva York: la regla de 14 días y el límite de un mes

Última revisión: · get-book.com

Nueva York le da al arrendador solo 14 días después de que desocupe la vivienda para entregar una declaración detallada y devolver el saldo — uno de los plazos más cortos del país. Incumplirlo hace perder el derecho a retener cualquier parte del depósito, y el arrendador carga con la prueba de que la deducción fue razonable.

La regla

Dentro de los 14 días posteriores a que desocupe la vivienda, el arrendador debe entregar una declaración detallada de cualquier monto retenido y devolver el saldo. Incumplir ese plazo hace perder el derecho a retener cualquier parte del depósito. Los depósitos están limitados a un mes de renta, y el arrendador soporta la carga de probar que una deducción fue razonable. NY Gen. Oblig. Law § 7-108. A partir del 15 de noviembre de 2025, la S952B extendió las mismas protecciones a las unidades con renta estabilizada, que antes quedaban fuera del § 7-108 (véase el § 7-107).

Una violación intencional puede sustentar daños punitivos de hasta el doble del depósito, además de los daños y perjuicios reales. NY Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)(g).

Dónde presentar una reclamación

Las reclamaciones se presentan en el tribunal de reclamaciones de menor cuantía — parte de la Civil Court en la ciudad de Nueva York, o de un tribunal de town o village en el resto del estado. El límite es de $10,000 en la Civil Court de la ciudad de Nueva York, y los tribunales de town y village fuera de la ciudad tienen límites menores, así que el foro correcto depende de dónde está la vivienda en renta. Las tasas de presentación son escalonadas y modestas — unos $15 a $20 — y las sesiones nocturnas son comunes.

Por qué Nueva York merece especial atención

Dos rasgos hacen distintivos los depósitos en Nueva York: el reloj de 14 días es más corto que en casi cualquier otro lugar, y la carga de la prueba recae sobre el arrendador y no sobre ti. Eso significa que un arrendador que quiera retener parte del depósito debe poder justificarlo — no basta con afirmarlo.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tiempo tiene un arrendador en Nueva York para devolver el depósito?
14 días después de que desocupes, según NY Gen. Oblig. Law § 7-108 — uno de los plazos más cortos del país.
¿Quién debe probar que la deducción fue justa?
En Nueva York el arrendador soporta la carga de probar que una deducción fue razonable, lo cual es una diferencia significativa frente a los estados donde el inquilino debe impugnar el monto.
¿Es esto asesoría legal?
No. Esta página es información general sobre la ley de Nueva York, con fuentes, y no está adaptada a tu situación.

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