Ley del depósito de seguridad en Texas: la regla de 30 días y la sanción por mala fe
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Texas da al arrendador 30 días desde la mudanza para reembolsar el depósito o entregar una lista escrita y detallada de las deducciones. No hay límite máximo sobre cuánto se puede cobrar, pero sí hay una sanción significativa por retener el depósito de mala fe.
La regla
Dentro de los 30 días posteriores a la mudanza, el arrendador debe reembolsar el depósito o entregar una lista escrita y detallada de las deducciones. Si se hace alguna deducción, la lista debe enviarse por correo a tu última dirección conocida, así que conviene conservar una dirección de reenvío que puedas probar. Tex. Prop. Code § 92.103.
La sanción por mala fe
Un arrendador que retenga el depósito de mala fe puede responder con $100 más el triple del monto retenido indebidamente, además de los honorarios razonables del abogado. Tex. Prop. Code § 92.109. Texas es uno de los estados de esta guía donde la consecuencia legal se multiplica expresamente, en lugar de limitarse al monto retenido.
El límite y el tribunal
Texas no fija un límite máximo legal para el depósito; un mes de renta es la práctica común y el monto se acuerda en el contrato de arrendamiento. Las reclamaciones por el depósito van al Justice Court de la precinct donde está la vivienda, y el límite del Justice Court es de $20,000 — Texas lo elevó desde $10,000. Las tasas de presentación se fijan condado por condado y aumentan según el monto reclamado, con los costos de notificación cobrados por separado.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto tiempo tiene un arrendador en Texas para devolver el depósito?
- 30 días después de la mudanza, según Tex. Prop. Code § 92.103. Dentro de ese plazo el arrendador debe reembolsar el depósito o enviar una lista escrita y detallada de las deducciones.
- ¿Limita Texas cuánto puede cobrar un arrendador?
- No. Texas no fija un límite máximo legal; un mes de renta es la práctica común, acordada en el contrato de arrendamiento y no fijada por ley.
- ¿Es esto asesoría legal?
- No. Esta página es información general sobre la ley de Texas, con fuentes, y no está adaptada a tu situación.
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