¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito de seguridad?

Los plazos que podemos afirmar con una cita legal

Las reglas varían según el estado, así que la única respuesta segura es la de tu estado. Estos son los 13 estados que esta guía cubre actualmente, con la ley que respalda cada cifra:

• California — 21 días. Cal. Civ. Code § 1950.5. La falta de la declaración detallada de las deducciones puede hacer perder el derecho a quedarse con cualquier parte del depósito.
• Texas — 30 días. Tex. Prop. Code § 92.103. Si se aplica alguna deducción, la lista detallada debe enviarse por correo a tu última dirección conocida.
• Nueva York — 14 días. NY Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)(e). Perder el plazo hace perder el derecho a retener cualquier parte, y los depósitos están limitados a un mes de renta. Desde el 15 de noviembre de 2025 las mismas reglas cubren las unidades con renta estabilizada (S952B, § 7-107).
• Florida — 15 días si no se reclama ninguna deducción, o 30 días para enviar por correo certificado un aviso de intención de reclamar. Fla. Stat. § 83.49(3).
• Illinois — 30 días para presentar una declaración detallada de las deducciones con recibos pagados, y 45 días para devolver el depósito íntegro si no se envía declaración alguna. 765 ILCS 710/1. Desde el 1 de enero de 2024 la ley cubre a todo arrendador de vivienda — el antiguo umbral de cinco unidades fue derogado.
• Pensilvania — 30 días. 68 P.S. § 250.512. Debes dar al arrendador una dirección de reenvío por escrito, o ni el plazo ni el remedio de daños dobles se aplican.
• Nueva Jersey — 30 días. N.J.S.A. 46:8-21.1. El depósito más tu parte de los intereses, con cualquier deducción detallada.
• Washington — 30 días. RCW 59.18.280. Perderlo hace al arrendador responsable del depósito completo y excluye cualquier reclamación sobre él.
• Georgia — 30 días desde que el arrendador recupera la posesión. O.C.G.A. § 44-7-34. Daños triples por retención indebida bajo § 44-7-35, sujeto a una exención para pequeños arrendadores.
• Massachusetts — 30 días. M.G.L. c. 186 § 15B. Los depósitos están limitados a un mes de renta y deben custodiarse en una cuenta separada de Massachusetts que devengue intereses.
• Colorado — 30 días tras la terminación del contrato de arrendamiento o la entrega y aceptación del inmueble, lo que ocurra último. Colo. Rev. Stat. § 38-12-103. El contrato puede ampliar el plazo pero nunca más allá de 60 días; la cifra de 30 días rige desde el 1 de enero de 2026 (HB 25-1249).
• Nevada — 30 días tras la terminación del arrendamiento. Nev. Rev. Stat. § 118A.242. Una vez pasados los 30 días, el arrendador pasa a ser responsable de daños a partir del importe del depósito completo.
• Carolina del Norte — 30 días tras el fin del arrendamiento y la entrega de la posesión. N.C. Gen. Stat. § 42-52. Si los daños no pueden determinarse en 30 días, una rendición de cuentas intermedia vence dentro de 30 días y una final dentro de 60 días.

Si tu estado no aparece en la lista

El patrón general en EE. UU. es un plazo de aproximadamente 14 a 60 días, pero la cifra exacta, la forma requerida de la declaración detallada de las deducciones y la sanción por perder el plazo difieren — a veces de forma pronunciada. Toma cualquier cifra que leas sin una ley al lado como una pista, no como una respuesta.

Esta guía incluye detalles verificados solo para 13 estados. Añadimos estados de uno en uno, cada uno con sus propias citas legales y fecha de revisión, en lugar de publicar una tabla nacional que sería errónea en algún punto.

Qué significa el plazo para ti en la práctica

El plazo es el detonante de tu siguiente paso, no el final de la historia:

• Antes del plazo, una breve solicitud por escrito suele bastar para provocar una respuesta.
• Después del plazo sin declaración detallada de las deducciones, la ley en varios estados se inclina a tu favor — en California y Nueva York el arrendador puede perder el derecho a quedarse con cualquier porción, y en Washington el arrendador pasa a ser responsable del depósito completo.
• En algunos estados el reloj depende de algo que debes hacer tú: Pensilvania exige una dirección de reenvío por escrito, y Georgia cuenta los 30 días desde que el arrendador recupera la posesión, lo que normalmente significa la devolución de tus llaves.
• Conserva prueba de la fecha de mudanza, la entrega de las llaves y tu dirección de reenvío: tanto el reloj como el deber de envío corren a partir de hechos que quizá tengas que probar.

Preguntas frecuentes

¿Puede el plazo de mi contrato de arrendamiento prevalecer sobre el plazo estatal?

Un contrato de arrendamiento puede añadir obligaciones, pero no puede acortar un plazo legal que un estado fija para devolver el depósito. Donde ambos difieren, la ley marca el mínimo.

¿Qué pasa si el arrendador envió la lista detallada tarde?

En varios estados, una declaración detallada de las deducciones tardía o ausente limita lo que el arrendador puede quedarse. California y Nueva York vinculan la declaración detallada directamente al derecho a retener cualquier parte del depósito, y Washington hace al arrendador responsable del importe completo.

¿Varían las tasas de presentación de un condado a otro?

Sí. Las tasas de presentación del tribunal de reclamaciones de menor cuantía se fijan condado por condado y suelen escalar con el importe reclamado, así que cualquier cifra única que leas en internet es una aproximación. El secretario del tribunal puede decirte la tasa exacta, y cada estado ofrece una exención de tasas para quienes presentan con ingresos bajos.

¿Es esto asesoría legal para mi situación?

No. Esta página es información general sobre cómo funcionan los plazos, con fuentes. No está adaptada a tu situación y no somos un bufete de abogados — para tu caso concreto, consulta a un abogado colegiado en tu estado.

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