¿Cuánto puede cobrar el arrendador por un depósito de seguridad?

Los límites que podemos afirmar con una cita legal

Cada cifra siguiente proviene de la ley nombrada a su lado. Donde no existe límite, eso es en sí mismo un hecho sobre la ley, no algo que hayamos omitido:

• California — 1 mes de renta, con muebles o sin ellos, para depósitos cobrados a partir del 1 de julio de 2024 (AB 12). Un arrendador que sea una persona física (o una LLC cuyos miembros sean todas personas físicas) y posea no más de 2 propiedades de alquiler con 4 o menos unidades en total puede cobrar 2 meses. Cal. Civ. Code § 1950.5(c).
• Texas — sin límite legal. Un mes de renta es la práctica común; el importe se acuerda en el contrato de arrendamiento, no lo fija la ley.
• Nueva York — 1 mes de renta; las unidades con renta estabilizada también están cubiertas desde el 15 de noviembre de 2025 (S952B). NY Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a), § 7-107.
• Florida — sin límite legal. Fla. Stat. § 83.49 regula cómo se custodia y se devuelve un depósito, no cuánto puede cobrarse.
• Illinois — sin límite estatal. Las ordenanzas locales añaden límites: la ordenanza del condado de Cook suburbano limita el depósito a 1.5 veces el alquiler mensual y exige custodiarlo en una cuenta separada de Illinois asegurada a nivel federal (Cook County Code § 42-811), y la ordenanza de Chicago impone deberes de recibo, depósito en garantía (escrow) e intereses.
• Pensilvania — 2 meses de renta en el primer año del arrendamiento, y 1 mes a partir del año 2; un arrendador que retenga más de un mes en la renovación debe devolver el exceso. 68 P.S. § 250.511a.
• Nueva Jersey — 1.5 meses de renta. N.J.S.A. 46:8-21.2.
• Washington — sin límite legal. RCW 59.18.260 regula el cobro y la lista de comprobación de entrada; RCW 59.18.280 regula la devolución.
• Georgia — 2 meses de renta, para contratos celebrados o renovados a partir del 1 de julio de 2024 (HB 404, la Safe at Home Act). O.C.G.A. § 44-7-30.1.
• Massachusetts — 1 mes de renta, sin excepción para unidades amuebladas ni contratos cortos. El primer mes de renta, el renta del último mes y el coste de una cerradura nueva pueden cobrarse por separado. M.G.L. c. 186 § 15B(1)(b).
• Colorado — 2 meses de renta. Colo. Rev. Stat. § 38-12-102.5.
• Nevada — 3 meses de renta. Nev. Rev. Stat. § 118A.242(1).
• Carolina del Norte — 2 meses de renta para plazos superiores al mes a mes (1.5 meses para mes a mes, 2 semanas para semana a semana). N.C. Gen. Stat. § 42-51(b).

Qué significa realmente «sin límite»

Texas, Florida, Illinois y Washington no fijan ningún techo estatal, así que un arrendador allí puede pedir más de un mes de renta. Eso no es discreción ilimitada: el importe aún debe acordarse en el contrato de arrendamiento que firmas, y aún debe devolverse conforme a las reglas de plazo vigentes en ese estado.

Algunas ciudades y condados añaden su propia regla sobre la ley estatal — la ordenanza del condado de Cook suburbano, por ejemplo, limita el depósito a 1.5 veces el alquiler mensual y exige custodiarlo en una cuenta separada de Illinois asegurada a nivel federal (Cook County Code § 42-811). Conviene verificar las reglas locales siempre que el alquiler esté dentro de una gran ciudad, porque el límite local puede ser el que vincula.

Por qué importa el límite para tu reclamación

Si un arrendador cobró más de lo que tu estado permite, ese exceso de cobro es un problema distinto de no devolver el depósito, y en algunos estados tiene su propio remedio. Conserva el contrato de arrendamiento y el registro de pago: lo que era lícito cobrar y lo que ahora debe devolverse son dos preguntas diferentes, decididas por dos reglas diferentes.

Preguntas frecuentes

¿Puede mi arrendador subir el depósito en medio de mi contrato?

El depósito se acuerda al firmar. Un aumento a mitad de contrato modifica el contrato de arrendamiento, lo que normalmente requiere tu acuerdo — y nunca puede exceder el límite máximo legal de tu estado.

¿Cuenta el depósito por mascota dentro del límite?

Varía según el estado. Algunos estados integran los depósitos por mascota en el mismo límite, otros los tratan por separado, y algunos restringen lo que puede llamarse «depósito». Lee la definición en la ley de tu estado en lugar de asumir, y comprueba si un «alquiler de mascota» se etiqueta como alquiler o como depósito.

¿Es esto asesoría legal para mi situación?

No. Esta página es información general sobre cómo funcionan los límites de los depósitos, con fuentes. No está adaptada a tu situación y no somos un bufete de abogados.

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