¿Qué puede deducir el arrendador de un depósito de seguridad?
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Un depósito de seguridad es tu dinero custodiado como garantía, no un fondo que el arrendador pueda gastar al final del arrendamiento. Las deducciones se limitan a categorías específicas, y en la mayoría de los estados el arrendador debe detallarlas y respaldarlas con recibos.
Las categorías que normalmente se permiten
En los 13 estados que cubre esta guía se repiten las mismas categorías. Todo lo que el arrendador se quede debería encajar en una de ellas, y debería estar documentado:
- Alquiler impagado — el alquiler realmente adeudado por el tiempo que ocupaste la vivienda, o importes que el contrato puso a tu cargo y no pagaste.
- Daños más allá del desgaste normal — reparación o sustitución por perjuicios causados por mal uso, negligencia o una modificación no autorizada, no por el simple envejecimiento de la vivienda.
- Limpieza que devuelve la vivienda a su estado de entrada, excluyendo el desgaste normal — y en algunos estados solo si el contrato exigía un estándar de limpieza concreto.
- Otros incumplimientos del contrato que cuestan dinero al arrendador — por ejemplo, retirar instalaciones fijas, servicios públicos impagados que el contrato te asignó, o un cargo documentado por terminación anticipada.
Las deducciones deben detallarse — y a veces con recibos
El deber de detallar es donde se deciden muchas reclamaciones. Illinois exige una declaración detallada de las deducciones con recibos pagados dentro de 30 días, y un reembolso completo dentro de 45 días si no se envía declaración (765 ILCS 710/1). Florida exige un aviso por correo certificado de intención de reclamar dentro de 30 días si se retiene algo (Fla. Stat. § 83.49(3)). California y Nueva York vinculan la declaración detallada al derecho del arrendador a quedarse con cualquier parte del depósito (Cal. Civ. Code § 1950.5; NY Gen. Oblig. Law § 7-108).
Si una deducción llega como una única cifra sin explicación, el siguiente paso útil es pedir la factura que la sustenta: qué se hizo, quién lo hizo y a qué coste.
Lo que el arrendador no puede quedarse
- El desgaste normal — excluido por las propias leyes sobre depósitos, sea cual sea la redacción del cargo.
- Las mejoras que el arrendador decidió hacer entre inquilinos, como suelo nuevo o pintura para beneficio del propio arrendador.
- Los importes nunca detallados por escrito, en los estados donde el detalle es un requisito previo para quedarse con el depósito.
- Una «tasa de limpieza» global escrita en el contrato, cuando tu estado considera inaplicable una tasa no reembolsable de ese tipo — algunos estados las prohíben, así que verifica el tuyo.
Preguntas frecuentes
- ¿Puede el arrendador cobrarme un repintado?
- Normalmente solo cuando el daño en las paredes va más allá del desgaste normal, o cuando el contrato fijó un plazo de repintado definido que aceptaste. Repintar simplemente porque la vivienda se va a realquilar es un coste del arrendador.
- El arrendador dice que el depósito entero se ha agotado. ¿Qué debo pedir?
- Pide la declaración detallada de las deducciones y las facturas que la sustentan. En los estados que exigen una declaración con recibos, una declaración ausente o recibos faltantes pueden limitar lo que puede retenerse.
- ¿Cubre el depósito romper el contrato?
- Un cargo documentado por terminación anticipada puede ser una deducción lícita cuando el contrato lo prevé y el arrendador realmente perdió alquiler. No es automático, y debe detallarse como cualquier otra deducción.
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