房东可以从押金里扣哪些钱？

通常被允许的扣款类别

在本指南覆盖的十个州中，反复出现的是同样的几类。房东扣留的每一笔钱都应归入其中一类，并应有凭证：

• 欠租 —— 你实际占用期间应付的租金，或租约要求你承担而你没付的款项。
• 超出正常磨损的损坏 —— 因误用、疏于照管或未经许可的改动造成的损坏所需的修复或更换费用，而不是房子单纯老化。
• 为把房屋恢复到入住时状态所需的清洁，不含正常磨损——在部分州，仅当租约要求了特定清洁标准时才可扣。
• 其它给房东造成损失的违约情形 —— 例如拆走固定设施、租约约定由你承担而未付的水电费，或有据可查的提前解约费用。

扣款必须逐项列明，有时还须附收据

「逐项列明」的义务常常是争议胜负所在。伊利诺伊州要求在 30 天内提供附已付收据的逐项清单，若未提供清单则须在 45 天内全额退还（765 ILCS 710/1）。佛州要求在扣留任何款项时，于 30 天内以挂号信寄出「拟主张扣款通知」（Fla. Stat. § 83.49(3)）。加州与纽约把逐项清单与「房东能否保留押金任何部分」直接绑定（Cal. Civ. Code § 1950.5；NY Gen. Oblig. Law § 7-108）。

如果扣款只给了一个没有解释的总数，下一步最有用的做法是索取对应的发票：做了什么、谁做的、花了多少。

房东不能扣留的部分

• 正常磨损 —— 无论扣款名目怎么写，押金法条本身都将其排除在外。
• 房东在两次租客之间自行选择做的翻新，例如为房东自身利益更换地板或重新刷漆。
• 在「逐项列明」是扣留前提的州，从未以书面逐项列明的款项。
• 写入租约的一笔笼统「清洁费」——若你所在州认定此类不退费用无效，则该条款不可执行；有少数州禁止这类费用，请查你所在州。

常见问题

房东能向我收重新刷漆的费用吗？

通常只有在墙面损坏超出正常磨损，或租约设定了一条你已同意的明确刷漆年限时才可收。仅仅因为房子要重新出租而刷漆，属于房东的成本。

房东说押金全没了，我该要什么？

索取逐项清单及支撑它的发票。在要求附收据清单的州，清单缺失或收据缺失可能会限制房东可扣留的金额。

解约（提前退租）能从押金里扣吗？

若租约约定了提前解约费用、且房东确有租金损失，有据可查的解约费用可以是合法扣款。它不是自动生效的，而且必须像其它扣款一样逐项列明。