正常磨损与损坏怎么区分？押金扣款的关键界线

正常磨损——通常不可扣

• 油漆褪色、轻微刮痕、挂画留下的小钉孔。
• 正常使用后变薄或失去绒面的地毯。
• 日常生活中在地板与台面留下的轻微痕迹。
• 居住多年后需要一次例行清洁的房屋。

损坏——通常可以扣

• 地毯或地板上的烧痕、大面积污渍、割痕。
• 超出挂画范围的大墙洞，或未经许可的改动。
• 破损的固定设施、缺失的门或家电，以及宠物造成的损坏。
• 烟熏或异味损害，以及因疏于照管让小问题变成大问题。

界线为何不确定——以及如何把它确定下来

这条界线逐案判断，起决定作用的是凭证而不是争辩。带日期的入住检查报告、每个房间的照片、以及对既有损坏的书面记录，为你提供了搬出时可对照的基准。

当房东就你认为属于正常磨损的项目扣款时，有用的做法是明确点出这条标准，并索取发票与逐项清单——在多个州，清单缺失或迟延本身就会限制可扣留的金额。

常见问题

由谁来判断某项目是磨损还是损坏？

第一判断者是房东，但最终要依据州法与入住时的状况来评判。把入住时的起始状况记录下来，这个判断才是可核查的。

钉孔算正常磨损吗？

挂画留下的小钉孔通常被视为正常磨损，而大洞、膨胀螺栓造成的损坏、以及未经许可的修补，通常被视为损坏。孔的大小重要，墙面被留下的状态也重要。

这是法律意见吗？

不是。本页是附来源的通用信息，不是针对你具体情况的分析。