房东能以「清洁」为由从押金里扣钱吗？

决定结果的那个区分

各州押金法条允许房东为把房屋恢复到入住时状态而扣款，但把正常磨损排除在外。正常租住之后的例行清洁属于正常磨损——灰尘、地板磨痕、用过的烤箱。超出这个范围的清洁——宠物异味、烟熏损害、残留的油污或食物、泼洒造成的污渍——属于损坏，可以扣款。

因此实务上的问题不是「我搬走时房子干不干净」，而是「这些清洁有多少是因为我住的方式、而不是因为时间流逝而产生的」。

当租约条款额外设定了义务

有些租约设定了明确标准——例如要求搬出时做专业地毯清洁。这类条款对你是否有约束力取决于所在州：一些法院承认双方约定的具体标准，另一些法院则把一笔与状况无关、不可退的清洁费视为非法罚则。请仔细读条款，并在假定其可执行之前查你所在州的规则。

如何应对一笔清洁扣款

• 对比入住与搬出时的状况；带日期的照片是你手上最有力的证据。
• 索取附收据的发票——清洁了什么、谁做的、花了多少。
• 明确点出「正常磨损」，并援引把它排除在扣款之外的州法条。
• 核查逐项清单与收据是否在你所在州的期限内送达。

常见问题

房东能无论状况如何都收一笔标准清洁费吗？

一笔与房屋状况无关、不可退的固定费用，正是一些州认定为非法罚则的那类条款。若费用与恢复房屋的实际成本挂钩，则站得住脚得多。

租约写了要专业地毯清洁，我就必须付吗？

取决于你所在州以及条款的写法——「明确约定的具体标准」与「一刀切的固定费用」处理方式不同。请查你所在州的规则，并保留入住时地毯状况的凭证。

这是法律意见吗？

不是。本页是附来源的通用信息，不是针对你具体情况的建议。我们也不是律师事务所。