房东最多能收多少租房押金？

可以给出法条依据的上限

下面的每个数字都来自其旁所列的法条。没有上限本身也是法律事实，而不是我们漏写了：

• 加州 —— 一个月租金，无论是否带家具（适用于 2024 年 7 月 1 日及之后收取的押金，AB 12）。若房东为自然人（或成员全为自然人的 LLC），且名下不超过 2 处出租房产、合计不超过 4 个出租单元，可收取两个月。Cal. Civ. Code § 1950.5(c)。
• 德州 —— 无法定上限。惯例为一个月租金；金额由租约约定，而非由法条规定。
• 纽约州 —— 一个月租金；自 2025 年 11 月 15 日起亦涵盖租金稳定房源（S952B）。NY Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)、§ 7-107。
• 佛罗里达州 —— 无法定上限。Fla. Stat. § 83.49 规范押金的保管与退还，不规范可收取的金额。
• 伊利诺伊州 —— 无全州上限。地方条例另有规定：库克郡（芝加哥郊区）条例把押金上限设为 1.5 个月租金；芝加哥的条例则规定了收据、专户与利息义务。
• 宾夕法尼亚州 —— 租期第 1 年上限为两个月租金，自第 2 年起降为一个月；续租时若持有超过一个月，须退还超出部分。68 P.S. § 250.511a。
• 新泽西州 —— 1.5 个月租金。N.J.S.A. 46:8-21.2。
• 华盛顿州 —— 无法定上限。RCW 59.18.260 规范押金的收取与入住检查清单；退还规则见 RCW 59.18.280。
• 佐治亚州 —— 两个月租金，适用于 2024 年 7 月 1 日及之后签订或续签的租约（HB 404 / Safe at Home Act）。O.C.G.A. § 44-7-30.1。
• 马萨诸塞州 —— 一个月租金，不因带家具或租期较短而例外；首月租金、末月租金与更换门锁的成本可另行收取。M.G.L. c. 186 § 15B(1)(b)。

「没有上限」到底意味着什么

德州、佛州、伊利诺伊与华盛顿州没有全州上限，因此当地房东可以要求一个月以上租金。但这并不等于可以随意决定：金额仍须在你签署的租约中约定，而且仍须按该州的期限规则退还。

少数城市与郡会在州法之上再叠加本地规定——例如库克郡（芝加哥郊区）的条例把押金上限设为 1.5 个月租金。只要房源位于大城市内，就值得查一下当地规定，因为真正起约束作用的可能是地方上限。

上限与你的主张有什么关系

如果房东收取的金额超过你所在州允许的上限，这个「超收」与「不退还押金」是两个不同的问题，且在部分州有各自的救济方式。请保留租约与付款记录：当初能合法收多少、现在该退多少，是两回事，由两套不同的规则决定。

常见问题

租约期内房东能加收押金吗？

押金在你签约时即已约定。租期中途加收属于变更租约，通常需要你同意——而且无论如何都不能超过你所在州的法定上限。

宠物押金算进上限吗？

各州不同。有些州把宠物押金并入同一上限，有些州分开计算，还有些州限制了「押金」这一名义本身。请查你所在州法条中的定义，不要想当然，并留意「宠物租金」究竟被列为租金还是押金。

这是针对我具体情况的法律意见吗？

不是。本页是关于押金上限如何运作的通用信息，并附来源。它不是针对你具体情况的建议，我们也不是律师事务所。