加州押金法：21 天规则，以及房东做错要付的代价

规则

搬出后 21 天内，房东必须退还押金，或提供逐项扣款清单。若未提供逐项清单，房东可能丧失扣留押金任何部分的权利。Cal. Civ. Code § 1950.5。

恶意扣留可能使房东承担最高两倍押金的责任，另加实际损失。Cal. Civ. Code § 1950.5。

押金上限

加州规定：自 2024 年 7 月 1 日起收取的押金上限为一个月租金，无论是否带家具（AB 12）。若房东为自然人——或成员全为自然人的 LLC——且名下不超过 2 处出租房产、合计不超过 4 个出租单元，可收取最多两个月。Cal. Civ. Code § 1950.5(c)。若房东收取超过上限，该「超收」与「期限」是两个不同的问题。

到哪去主张

押金争议通常提交小额法庭（属房屋所在县的加州高等法院）。自然人的受理上限为 12,500 美元（企业原告上限更低）。立案费分档——1,500 美元以下约 30 美元、5,000 美元以下 50 美元、12,500 美元以下 75 美元——并提供费用减免。立案使用 SC-100 表格，且庭审时不允许律师代表任何一方。

常见问题

加州房东必须在多久内退还押金？

搬出后 21 天，依据 Cal. Civ. Code § 1950.5。在这段时间内，房东必须退还押金或寄出逐项扣款清单。

房东没寄逐项清单会怎样？

房东可能丧失扣留押金任何部分的权利。这比许多州的后果更重，而且是写在 § 1950.5 里的。

这是法律意见吗？

不是。本页是关于加州法律的通用信息，并附来源。它不是针对你具体情况的分析，我们也不是律师事务所。