加州押金法：21 天规则，以及房东做错要付的代价
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加州规定，你搬出后房东有 21 天时间退还押金，或向你提供逐项扣款清单——而做错这一步的后果格外重，因为逐项清单与「能否保留押金任何部分」直接绑定。
规则
搬出后 21 天内，房东必须退还押金，或提供逐项扣款清单。若未提供逐项清单，房东可能丧失扣留押金任何部分的权利。Cal. Civ. Code § 1950.5。
恶意扣留可能使房东承担最高两倍押金的责任，另加实际损失。Cal. Civ. Code § 1950.5。
押金上限
加州规定：自 2024 年 7 月 1 日起收取的押金上限为一个月租金，无论是否带家具（AB 12）。若房东为自然人——或成员全为自然人的 LLC——且名下不超过 2 处出租房产、合计不超过 4 个出租单元，可收取最多两个月。Cal. Civ. Code § 1950.5(c)。若房东收取超过上限，该「超收」与「期限」是两个不同的问题。
清单还必须附带什么
若扣款涉及维修或清洁，逐项清单必须同时附上该工作的账单或收据；且对于 2025 年 4 月 1 日起作出的扣款，还必须附上房屋照片——一组在收回房屋后、动工之前拍摄，另一组在工作完成后拍摄。Cal. Civ. Code § 1950.5(g), (h)(2)(D)。
对于 2025 年 7 月 1 日及之后开始的租约，房东还必须在这段租约开始时拍摄房屋照片，以便两组照片可以比对。Cal. Civ. Code § 1950.5(g)(1)。
若维修与清洁扣款合计不超过 125 美元，可以免除提供收据与照片的义务——但若你在收到清单后 14 天内主动索取，房东仍必须提供。Cal. Civ. Code § 1950.5(h)(4)(A), (h)(5)。
到哪去主张
押金争议通常提交小额法庭（属房屋所在县的加州高等法院）。自然人的受理上限为 12,500 美元（企业原告上限更低）。立案费分档——1,500 美元以下约 30 美元、5,000 美元以下 50 美元、12,500 美元以下 75 美元——并提供费用减免。立案使用 SC-100 表格，且庭审时不允许律师代表任何一方。
常见问题
- 加州房东必须在多久内退还押金？
- 搬出后 21 天，依据 Cal. Civ. Code § 1950.5。在这段时间内，房东必须退还押金或寄出逐项扣款清单。
- 房东没寄逐项清单会怎样？
- 房东可能丧失扣留押金任何部分的权利。这比许多州的后果更重，而且是写在 § 1950.5 里的。
- 加州房东必须把损坏照片寄给我吗？
- 若扣款涉及维修或清洁，必须——对于 2025 年 4 月 1 日起作出的扣款，逐项清单必须附上动工前与完工后的照片；但若维修与清洁扣款合计不超过 125 美元，可以免除。Cal. Civ. Code § 1950.5(g), (h)(2)(D), (h)(4)(A)。
- 这是法律意见吗？
- 不是。本页是关于加州法律的通用信息，并附来源。它不是针对你具体情况的分析，我们也不是律师事务所。
相关指南
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