科罗拉多州押金法：30 天规则、两个月上限与催告后三倍赔偿

规则

租约终止或房东交还并接收房屋（以较晚者为准）后 30 天内，房东必须退还全部押金，或寄出逐项列明扣款理由的书面说明并附应付余额。Colo. Rev. Stat. § 38-12-103。

租约可以把期限约定得更长，但不得超过 60 天。押金可以邮寄到最后已知地址，或经租客同意后通过安全的电子转账方式发送。

30 天这一期限自 2026 年 1 月 1 日（HB 25-1249 生效）起适用；此前法条原文为 one month（一个月）。

扣款

未在期限内提供书面扣款说明的，房东丧失扣留押金任何部分的权利。Colo. Rev. Stat. § 38-12-103(2)。

扣款不得涵盖搬入前已存在的损坏或瑕疵；法条还明确，整屋更换地毯本身不构成扣款理由。Colo. Rev. Stat. § 38-12-103(11)。

就押金提起诉讼时，由房东举证扣留并非错误。Colo. Rev. Stat. § 38-12-103(3)(b)。

罚则：错误扣留（wrongful retention）

重写后的法条把违规情形称为错误扣留（wrongful retention）。错误扣留押金的房东须支付被错误扣留部分的三倍金额，外加合理律师费和法院费用。Colo. Rev. Stat. § 38-12-103(3)(a)。

三倍赔偿有一个前置门槛：起诉之前，租客须先书面催告并告知拟起诉的意图；房东在收到催告后 7 天内仍未退还的，才可以主张三倍赔偿。

上限与到哪去主张

押金上限为两个月租金（Colo. Rev. Stat. § 38-12-102.5，由 SB 23-184 增设，2023 年 8 月 7 日生效）。宠物押金可在此之外另行收取，上限 300 美元，且必须可退还（Colo. Rev. Stat. § 38-12-106(1)）。自 2027 年 1 月 1 日起，售后回租（post-closing occupancy）协议不受两个月上限约束（SB 26-054）。

押金争议提交县法院（County Court）小额法庭（上限 7,500 美元）。立案费：请求额 500 美元及以下为 31 美元，500.01 至 7,500 美元为 55 美元；可申请免诉费。

常见问题

科罗拉多州房东必须在多久内退还押金？

租约终止或交还并接收房屋（以较晚者为准）后 30 天内。租约可以延长该期限，但不得超过 60 天。Colo. Rev. Stat. § 38-12-103。

科罗拉多州的「错误扣留」（wrongful retention）是什么？

这是重写后法条（HB 25-1249）对房东错误扣留押金情形的定名，后果是被错误扣留部分的三倍赔偿外加合理律师费和法院费用——但租客须先书面催告并告知拟起诉意图，房东收到后 7 天内仍不退还，才可主张。Colo. Rev. Stat. § 38-12-103(3)(a)。

科罗拉多州的房东最多能收多少押金？

两个月租金（Colo. Rev. Stat. § 38-12-102.5）。宠物押金可在此之外另行收取，上限 300 美元且必须可退还（Colo. Rev. Stat. § 38-12-106(1)）。

科罗拉多州房东错过期限会怎样？

未在期限内提供书面扣款说明的，房东丧失扣留押金任何部分的权利（§ 38-12-103(2)）。扣留属错误的，经 7 天书面催告后可主张三倍赔偿外加律师费和法院费用（§ 38-12-103(3)(a)）。

这是法律意见吗？

不是。本页是关于科罗拉多州法律的通用信息，并附来源。它不是针对你具体情况的分析，我们也不是律师事务所。

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