Depósito de seguridad en Massachusetts: límite de un mes, cuenta separada y daños triples
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Massachusetts tiene las reglas sobre depósitos más estrictas de esta guía: el límite es un mes de renta sin excepciones, el dinero debe estar en una cuenta separada en Massachusetts que devenga intereses, y omitir cualquier trámite puede darte automáticamente el triple de los daños.
La regla
El depósito está limitado a un mes de renta — de forma fija, sin excepción para unidades amuebladas ni contratos cortos — y debe mantenerse en una cuenta separada en Massachusetts que devenga intereses. M.G.L. c. 186 § 15B(1)(b).
Dentro de los 30 días tras el fin del arrendamiento, el arrendador debe devolver el depósito y los intereses, menos las deducciones lícitas, con una lista jurada y detallada de los daños. M.G.L. c. 186 § 15B.
El alquiler del primer mes, el renta del último mes pagado por adelantado y el costo de una cerradura nueva pueden cobrarse aparte, de modo que el efectivo de la entrada aún puede sumar unos tres meses de renta.
La declaración del estado de la vivienda
El arrendador debe entregarte una declaración escrita del estado de la vivienda dentro de los 10 días tras recibir el depósito, y tú tienes 15 días para devolverla con tus propias anotaciones. Si se omite este trámite, el arrendador pierde el derecho a deducir por daños — una trampa procesal que juega a favor del inquilino.
La sanción y dónde presentar una reclamación
Las violaciones — incluido no mantener el depósito en una cuenta separada en Massachusetts o no devolverlo dentro de los 30 días — conllevan hasta el triple de los daños, más un interés del 5%, los costos judiciales y los honorarios del abogado razonables. Los daños triples son responsabilidad objetiva: no hace falta probar que la violación fue deliberada. M.G.L. c. 186 § 15B(6)-(7).
Las reclamaciones por el depósito van a la sesión de reclamaciones de menor cuantía (límite de $7,000) del District Court o del Housing Court; las tasas de presentación son escalonadas según la cantidad reclamada — entre unos $40 y $150.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto tiempo tiene un arrendador en Massachusetts para devolver el depósito?
- 30 días después del fin del arrendamiento, con intereses y una lista jurada y detallada de los daños, según M.G.L. c. 186 § 15B.
- ¿Cuánto puede cobrar un arrendador de Massachusetts por el depósito?
- Un mes de renta — de forma fija, sin excepción para unidades amuebladas ni contratos cortos (M.G.L. c. 186 § 15B(1)(b)). El alquiler del primer mes, el renta del último mes pagado por adelantado y el costo de una cerradura nueva pueden cobrarse aparte, de modo que el efectivo de la entrada aún puede sumar unos tres meses de renta.
- ¿Qué pasa si el arrendador nunca puso mi depósito en una cuenta que devengue intereses?
- Esa es una de las violaciones que conllevan hasta el triple de los daños, más un interés del 5%, los costos y los honorarios del abogado — y los daños triples en Massachusetts son responsabilidad objetiva: no tienes que probar que la violación fue deliberada. M.G.L. c. 186 § 15B(6)-(7).
- ¿Es esto asesoría legal?
- No. Esta página es información general sobre la ley de Massachusetts, con fuentes. No está adaptada a tu situación y no somos un bufete de abogados.
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