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Ley del depósito de seguridad en Pensilvania: la regla de 30 días y la dirección de reenvío

Última revisión: · get-book.com

Pensilvania le da al arrendador 30 días para detallar y reembolsar — pero la protección tiene un requisito previo que la mayoría de los inquilinos pasa por alto: debes entregarle al arrendador una dirección de reenvío por escrito al momento de la mudanza o antes. Sin ella, ni el plazo de 30 días ni el remedio del doble de los daños y perjuicios aplican. Esta es la razón más común por la que fallan las reclamaciones en este estado.

La regla — y el requisito previo

Dentro de los 30 días posteriores al fin del contrato de arrendamiento o a que entregues la unidad, el arrendador debe entregar una lista escrita y detallada de los daños reclamados y el saldo restante, incluidos los intereses no pagados. 68 P.S. § 250.512.

No detallar hace perder el derecho a retener cualquier cosa — y el arrendador también pierde el derecho a demandarte por daños y perjuicios. Pero todo depende del requisito previo: debes haber entregado una dirección de reenvío por escrito al momento de la mudanza o antes. Sin ella, el reloj de 30 días y el remedio del doble de los daños y perjuicios no aplican.

El límite máximo

Pensilvania limita el depósito a dos meses de renta en el primer año del arrendamiento, y a un mes de renta a partir del segundo año; un arrendador que retenga más de un mes en la renovación debe devolver el exceso. 68 P.S. § 250.511a.

Dónde presentar una reclamación

Las reclamaciones de menor cuantía van a la Magisterial District Court (límite de $12,000 — 42 Pa.C.S. § 1515; las reclamaciones mayores van a la Court of Common Pleas, o el exceso puede renunciarse). Las tasas de presentación escalan con el monto reclamado — unos $53 a $171 — con el servicio del constable cobrado por separado. Si pierdes, una apelación a la Court of Common Pleas debe presentarse dentro de 30 días.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tiempo tiene un arrendador en Pensilvania para devolver el depósito?
30 días después de que termine el contrato de arrendamiento o de que entregues la unidad — pero solo si entregaste una dirección de reenvío por escrito al momento de la mudanza o antes. 68 P.S. § 250.512.
¿Qué pasa si el arrendador nunca envió una lista detallada?
El arrendador pierde el derecho a retener cualquier cosa y también pierde el derecho a demandarte por daños y perjuicios. Si el depósito más los intereses no pagados excedieron los daños reales, se puede recuperar el doble del exceso.
¿Cuál es el error más común de los inquilinos en Pensilvania?
No entregarle al arrendador una dirección de reenvío por escrito. Sin ella, el plazo de 30 días y el remedio del doble de los daños y perjuicios no aplican — conserva prueba de la dirección que entregaste y de cuándo la entregaste.
¿Es esto asesoría legal?
No. Esta página es información general sobre la ley de Pensilvania, con fuentes. No está adaptada a tu situación y no somos un bufete de abogados.

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