Ley del depósito de seguridad en Illinois: los plazos de 30 y 45 días y quién es arrendador
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Illinois divide el plazo en dos: una declaración detallada con recibos pagados dentro de 30 días, o el depósito completo de vuelta dentro de 45 días si no se envía ninguna declaración. Desde el 1 de enero de 2024 la ley cubre a todos los arrendadores residenciales del estado — la antigua exención de cinco unidades desapareció.
Los dos plazos
Para retener cualquier parte de un depósito por daños, el arrendador debe enviar una declaración detallada del daño y su costo dentro de los 30 días posteriores a la mudanza, adjuntando los recibos pagados. 765 ILCS 710/1.
Sin esa declaración, el depósito completo debe devolverse dentro de 45 días. Un arrendador que retenga indebidamente puede deber el doble del monto adeudado, además de los costos del tribunal y los honorarios razonables del abogado. 765 ILCS 710/1.
A quién cubre ahora la ley
Desde el 1 de enero de 2024 la Security Deposit Return Act cubre a todos los arrendadores residenciales de Illinois — la antigua exención para arrendadores con menos de cinco unidades fue derogada, así que los pequeños arrendadores quedan sujetos a los mismos plazos. Los depósitos en edificios de 25 o más unidades también deben devengar intereses. 765 ILCS 715.
El límite y dónde presentar una reclamación
Illinois no tiene un límite máximo estatal, pero las ordenanzas locales añaden límites: el condado suburbano de Cook limita el depósito a 1.5 veces la renta mensual y exige mantenerlo en una cuenta separada en Illinois asegurada por el gobierno federal (Cook County Code § 42-811), y la ordenanza de Chicago impone deberes de recibo, depósito en garantía (escrow) e intereses — verifica qué ordenanza cubre tu dirección. Las reclamaciones van al tribunal de reclamaciones de menor cuantía de la Circuit Court (límite de $10,000); las tasas de presentación varían por condado, unos $20 a $175.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto tiempo tiene un arrendador en Illinois para devolver el depósito?
- 45 días para devolverlo en su totalidad si no se envía ninguna declaración detallada. Si el arrendador retiene alguna parte por daños, una declaración detallada con recibos pagados debe llegar dentro de 30 días — 765 ILCS 710/1.
- ¿Sigue existiendo la exención de cinco unidades?
- No. Desde el 1 de enero de 2024 la ley cubre a todos los arrendadores residenciales de Illinois; la antigua exención para arrendadores con menos de cinco unidades fue derogada.
- ¿Hay un límite en Chicago?
- No hay límite máximo estatal. El condado suburbano de Cook limita los depósitos a 1.5 meses de renta (Cook County Code § 42-811), y la ordenanza de Chicago añade deberes de recibo, escrow e intereses — qué regla local aplica depende de tu dirección.
- ¿Es esto asesoría legal?
- No. Esta página es información general sobre la ley de Illinois, con fuentes. No está adaptada a tu situación y no somos un bufete de abogados.
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