Depósito de seguridad en Georgia: el plazo empieza cuando el arrendador recupera la posesión
Última revisión: · get-book.com
Georgia inicia el plazo de 30 días desde el momento en que el arrendador recupera la posesión — en la práctica, tu mudanza más la devolución de todas las llaves, llaveros electrónicos y dispositivos de acceso. El remedio de los daños triples es potente, pero ten en cuenta un límite real: un pequeño arrendador que sea persona natural puede estar parcialmente exento.
La regla
Dentro de los 30 días, el arrendador debe devolver el depósito completo o enviar una declaración escrita que identifique las razones exactas de cualquier retención, junto con el saldo adeudado. El envío por correo de primera clase a tu última dirección conocida cuenta como entrega. O.C.G.A. § 44-7-34.
El plazo empieza cuando el arrendador obtiene la posesión — no simplemente la fecha de fin del contrato de arrendamiento. Devuelve todas las llaves, llaveros electrónicos y dispositivos de acceso, y guarda prueba de la fecha.
La sanción — y quién está exento de ella
Un arrendador que retenga indebidamente puede deber hasta el triple de la cantidad, más los honorarios del abogado razonables. O.C.G.A. § 44-7-35.
Límite importante: el § 44-7-36 exime parcialmente a un arrendador que sea persona natural y posea diez unidades o menos y no use una empresa de administración, de modo que el remedio de los daños triples puede no aplicarse a un pequeño arrendador. El deber de devolución en 30 días sí sigue aplicando.
El límite máximo y dónde presentar una reclamación
Para los contratos celebrados o renovados el 1 de julio de 2024 o después, el depósito está limitado a dos meses de renta (HB 404, la Safe at Home Act; O.C.G.A. § 44-7-30.1). Las reclamaciones por el depósito van al Magistrate Court (límite de $15,000); las tasas de presentación varían según el condado — entre unos $45 y $75.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuándo empieza el plazo de 30 días en Georgia?
- Empieza cuando el arrendador recupera la posesión — en la práctica, tu mudanza más la devolución de todas las llaves, llaveros electrónicos y dispositivos de acceso, y no simplemente la fecha de fin del contrato. O.C.G.A. § 44-7-34.
- ¿Puedo obtener el triple de los daños de mi arrendador en Georgia?
- Se puede obtener hasta el triple de la cantidad retenida indebidamente, más los honorarios del abogado, según O.C.G.A. § 44-7-35 — pero el § 44-7-36 exime parcialmente a un arrendador persona natural con diez unidades o menos que no use una empresa de administración, de modo que el remedio triple puede no aplicarse. El deber de devolución en 30 días sí se aplica.
- ¿Cuánto puede cobrar un arrendador de Georgia por el depósito?
- Para los contratos celebrados o renovados el 1 de julio de 2024 o después, dos meses de renta (HB 404, la Safe at Home Act; O.C.G.A. § 44-7-30.1).
- ¿Es esto asesoría legal?
- No. Esta página es información general sobre la ley de Georgia, con fuentes. No está adaptada a tu situación y no somos un bufete de abogados.
Guías relacionadas
- ¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito de seguridad?
- Qué hacer si tu arrendador no te devuelve el depósito de seguridad
- Ley del depósito de seguridad en Florida: las reglas de 15 y 30 días y el aviso decisivo
- Ley del depósito de seguridad en Texas: la regla de 30 días y la sanción por mala fe
También disponible en: English · 中文
Esta página es información general para un público general y no constituye asesoría legal. No está adaptada a su situación y no somos un despacho de abogados. Las leyes cambian y varían según el condado: para su caso concreto, consulte a un abogado con licencia.